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逾5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手

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5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手

卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 2014912 上午8:03

5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手

  房屋市場交易量直直落,連帶影響民眾對房市看法。根據房仲業者調查發現,市場氣氛轉變,有52%受訪民眾看跌第4季房價,44%認為近3個月房價將有3~10%的下跌可能,37%覺得未來半年是進場購屋的好時機,卻仍有7成買方認為須降價1成以上才願意出手。業者預測,第4季房市維持低檔,房地合一稅制實行前,將引發一波「節稅出售潮」。525全民配屋網

  永慶房屋進行房市趨勢調查,發現第3季房市氣氛較第2季呈現「驟然轉變」,有52%受訪者認為未來3個月房價將呈現下跌趨勢,看跌人數較上(2)季大幅增加16%,其中44%認為房價將小幅下跌3~10%8%則預期將有10%以上的跌幅。對於未來1年的中長期房市,也有52%民眾認為房價下跌可能性較高。顯示信用管制、稅制議題,加上年底選舉,已讓民眾趨向謹慎保守。

  在進場意願上,有37%認為未來半年是購屋的好時機,人數較第2季調查增加10%,其中有25%民眾覺得「議價空間拉大」,19%認為「政府調控,價格鬆動」,可以撿到便宜。不過有48%不認為半年內適合進場購屋,當中38%表示房價仍居高不下,不適合下手買房,38%預期房價將繼續下修,擔心買在高點,等價格有明顯修正時,才是適當的購屋時機。525全民配屋網

  至於目前的交易市場,則呈現顯著的價格認知落差。僅10%買方願意以行情價進場,70%的購屋族要等賣方降價10%以上才會入市;而賣方認知上,則有32%的屋主願意以行情價售屋,僅10%賣方願意降價求售,58%則堅持要比行情高才願出售。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,屋主心態仍高,買方撿不到便宜,導致交易量節節下滑萎縮。

  展望第4季房市,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出,今(103)1~8月的移轉棟數,已較去(102)年同期衰退11.6%,受政策及選舉影響,房市以自住的剛性需求為主。

  葉凌棋進一步分析,桃園、台中、高雄等都市委售量都較去年增加3成以上,意味著買方市場來臨,價格修正幅度將日益顯著。此外,明(104)年若房地合一實價課稅開始實施,可能引發「節稅出售潮」,建議屋主提早調配房產,盡早獲利了結。525全民配屋網

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